Как согласовать перепланировку квартиры

Понятие «перепланировка» применимо только для жилых помещений и для нежилых помещений во встроенно-пристроенных частях жилых домов. Определение «перепланировка» дано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. По форме перепланировка выделена в один из видов строительных работ, главным критерием перепланировки является изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Прежде всего, необходимо уяснить, что производить перепланировку и ее узаконивать имеет право только собственник жилого помещения или лицо им уполномоченное, но никак не арендатор, не наниматель и т.д. по своему желанию, усмотрению.

В зависимости от «глубины» изменений конфигурации жилых помещений различается алгоритм согласования перепланировки. В таблице указаны основные разновидности согласования в городе Москва. Согласование перепланировки – это государственная услуга.

 

Таблица 1. Куда обращаться за согласованием перепланировки

 
Личное обращение
Заявитель Куда обращаться
Физическое лицо ИП, юридическое лицо
ИП, юридическое лицо Мосжилинспекция
 Электронное обращение
 Физическое лицо, ИП, юридическое лицо  На электронный портал Мосжилинспекции (для зарегистрированных на портале)

 

Таблица 2. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка не произведена)

 
Личное обращение Обращение через электронный портал
Заявление о согласовании перепланировки (образец на сайте жилинспекции) Заполнение специальной формы на портале
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя
Правоустанавливающие документы, если сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Учетно-техническая документация на помещение.
Письменное согласие всех членов семьи нанимателя или всех собственников, занимающих помещение (помещения)
Проект перепланировки помещения, подготовленный организацией - членом саморегулируемой организации, при согласовании по типовому проекту перепланировки - номер типового проекта.
Если вовлекается в перепланировку часть общего имущества, то дополнительно предоставляется решение общего собрания собственников помещений о передаче части общего имущества с описанием части передаваемого общего имущества, необходима копия протокола.

 

Таблица 2. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка произведена с предварительным согласованием)

 
Личное обращение Обращение через электронный портал
Заявление об оформлении акта приемки перепланированного помещения (образец на сайте жилинспекции) Заполнение специальной формы на портале
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя
Журнал производства работ, соответствующий установленным требованиям в т.ч., к оформлению актов на скрытые работы, а также проведению авторского надзора
Акты освидетельствования скрытых работ с отметкой проектной организации, разработавшей проектную документацию

 

Таблица 3. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка произведена без согласования)

 
Личное обращение Обращение через электронный портал
Заявление о согласовании перепланировки (образец на сайте жилинспекции) Заполнение специальной формы на портале
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя
Правоустанавливающие документы, если сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)
Учетно-техническая документация на помещение.
Письменное согласие всех членов семьи нанимателя или всех собственников, занимающих помещение (помещения)
Техническое заключение по результатам обследования, в котором обосновывается допустимость и безопасность ранее проведенной перепланировки проектной организации. Заключение должно соответствовать требованиям к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений
Если вовлекается в перепланировку часть общего имущества, то дополнительно предоставляется решение общего собрания собственников помещений о передаче части общего имущества с описанием части передаваемого общего имущества, необходима копия протокола.

 

Более детально все процедуры описаны в нормативном документе города Москвы – 508 ПП от 25 октября 2011 года.

Как правило, рядовой гражданин сталкивается в своей жизни нечасто с проведением перепланировок, поэтому он не отслеживает актуальность нормативных документов по организации согласования. Для того, чтобы согласовать перепланировку в короткие сроки и не нарушить нормативы лучше обратиться в организацию, которая имеет большой опыт и высокий профессионализм – ООО «НПЦ «Перспектива»

07.08.2019 - 16:58

Вернуться