ТРЕЩИНЫ В СТЕНАХ ЗДАНИЯ. КТО ВИНОВАТ, ЧТО ДЕЛАТЬ?

При осмотре зданий в процессе их эксплуатации вдруг обнаруживаются трещины в стенах с наружной или внутренней сторон, что еще хуже сквозные трещины. И тогда встают извечные вопросы – кто виноват и что делать?

Рассуждения на тему КТО ВИНОВАТ? – это выявление причин возникновения трещин. Исходя из многолетней практики проведения обследований технического состояния (технического обследования) различных зданий и сооружений, проведенных нашей компанией, считаем, что основными причинами появления трещин и их развития являются:

несоответствие возведенных фундаментов их основаниям, т.е., «слабые грунты»;
наличие в основаниях пучинистых грунтов, которые при промерзании в увлажненном состоянии создают силы морозного пучения, вызывающие неравномерные вертикальные перемещения фундаментов;
препятствие подземных конструкций (фундаментов, стен подвалов) свободным деформациям укорочения наземных стен при падении температуры наружного воздуха;
температурные деформации стен в местах установки отопительных приборов;
температурные деформации плоских покрытий зданий, вызывающие отрыв парапетных участков торцевых стен;
устройство жесткой перевязки кладки стен существующих зданий, у которых осадки оснований прекратились, с пристройками, у которых осадки оснований еще только начинаются;
распорные усилия, передаваемые на карнизные участки стен стропильными конструкциями скатных крыш по причине ошибок в проектировании или разрушения элементов стропильных конструкций;
динамические нагрузки;
невыполнение армирования кладки в местах, где это требуется по конструктивным требованиям;
отсутствие распределительных элементов в местах передачи точечных нагрузок на стены;
передача на стены нагрузок, создающих в стенах напряжения, превышающие расчетное сопротивление стен при сжатии;
совместное действие некоторой совокупности перечисленных выше факторов.

Далее встает вопрос А ЧТО ДЕЛАТЬ? Ответ на этот вопрос, как правило, не лежит на поверхности и поиск ответа требует специальных инженерных знаний. Путей решения вопроса может быть много, поиск оптимального решения требует привлечения специалистов, обладающих знаниями экспертного уровня, поскольку нам известны случаи, когда рекомендации т.н. «специалистов» существенно усугубили ситуацию и привели к прогрессирующему развитию трещин. Несмотря на индивидуальный характер возникновения и развития трещин в стеновых конструкциях, можно привести перечень возможных рекомендаций, позволяющих избежать негативных последствий, помня о возможных последствиях «самолечения».

Общая рекомендация – установить наблюдение за трещинами путем установки т.н. маркеров (маяков), если трещины не развиваются, не влияют на теплотехнику здания, то устранить эстетический дискомфорт и с этим «жить».

Если известны причины образования трещин, то в зависимости от этих причин нужно выполнить следующие мероприятия:

заменить пучинистые грунты в пазухах фундаментов непучинистыми грунтами;
выполнить теплоизоляцию грунтов в пазухах фундаментов ниже отмостки;
как ни парадоксально – не очищать отмостку от снега;
установить теплоизоляцию между наружными стенами и отопительными приборами;
выполнить ремонт стропильных конструкций скатных крыш;
устроить деформационные швы в местах, где появились вертикальные трещины на всю высоту здания;
выполнить утепление фасадов здания;
заменить жесткое заполнение швов в узлах примыкания плоских покрытий к торцевым стенам на податливые материалы;
усиление стен любыми технически реализуемыми способами;
и т.д.
Ответы на вопросы КТО ВИНОВАТ и ЧТО ДЕЛАТЬ?, как правило, крайне непростые и сродни процессу диагностирования болезни и назначения лечения. Многолетний опыт и квалификация специалистов нашего Центра позволяет «правильно поставить диагноз и назначить тактику лечения».