Оценка стоимости зданий

otsenka nedvizhimosti

Оценка недвижимости является популярной услугой в современном мире. По сути, она заключается в определении на текущий или заданный момент стоимости недвижимости. При этом вид определяемой стоимости может быть различен в зависимости от целей проведения оценки. Так, например, различают рыночную, ликвидационную, инвестиционную кадастровую стоимость.

Чаще всего востребованной является рыночная стоимость, показывающая наиболее вероятную цену, за которую объект недвижимости может быть отчужден на открытом рынке. Такую оценку обычно заказывают при операциях купли-продажи или сдачи в аренду квартир, домов, коммерческой недвижимости и др.

Также популярной услугой является определение инвестиционной стоимости объекта. Данный вид услуг востребован, например, при составлении бизнес-планов проектов, когда стоимость объекта определяется для конкретных целей и в интересах конкретного лица.

Кадастровая оценка проводится, как правило, в интересах государственных структур, например в целях налогообложения и ведения кадастрового учета недвижимости.

Ликвидационная стоимость определяется, когда необходимо срочное отчуждение объекта, в сроки меньшие, чем типично сложившиеся на рынке.

Чаще всего обращаются за оценкой жилых объектов, офисов, торговых площадей, складских помещений, земельных участков. Причиной таких обращений могут быть:

  • покупка/продажа/сдача в аренду недвижимости;
  • раздел имущества;
  • исполнение прав наследования, судебного приговора;
  • внесение объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций и др.

Оценка недвижимости от компании НПЦ «Перспектива» выполняется с использованием целого ряда параметров:

  • месторасположение объекта оценки, его транспортная доступность;
  • назначение объекта, его предполагаемое использование;
  • социальная и производственная инфраструктура, сложившаяся возле объекта оценки;
  • наличие, и чистота документов на объект;
  • общее состояние объекта, учитывающее физический и моральный износы;
  • срочность продажи объекта;
  • условия финансирования (наличные или кредитные средства);
  • потенциальный доход, который может принести недвижимость;
  • расходы на содержание недвижимости;
  • юридические и финансовые риски приобретения и владения недвижимостью
  • и др.

На начальном этапе производится определение задач оценки, в ходе которого устанавливаются цели оценки, вид стоимости, подлежащей определению, уточняется оцениваемое имущественное право и закрепляется дата, по состоянию на которую будет определена стоимость.

Затем составляется план оценки и заключается договор на предоставление услуги. При этом разрабатывается график выполнения работ, подбираются источники информации, определяются методы оценки, затраты на проведение оценки и денежное вознаграждение исполнителю работ.

На следующем этапе экспертом производится сбор и анализ информации по объекту:

  • осмотр объекта и прилегающей территории;
  • описание юридического статуса объекта;
  • физические характеристики объекта, его состояние;
  • экономическая ситуация, сложившаяся на рынке недвижимости в целом и конкретно в отношении рассматриваемого объекта.

Далее определяется какой вид использования объекта является наиболее эффективным. При этом принимаются во внимание юридическая правомочность предполагаемого вида использования, возможность его физической осуществимости, финансовая обоснованность с точки зрения окупаемости инвестиций, обеспечение наибольшей эффективности или доходности недвижимости.

Исходя из выбранного вида наилучшего использования осуществляется расчет стоимости объекта с использованием трех подходов: доходный сравнительный и затратный.

Каждый из подходов имеет свои преимущества и недостатки. Основные недостатки сравнительного и доходного подходов заключаются в отсутствии или недостаточности достоверной информации по сделкам с аналогичной недвижимостью в рассматриваемом регионе (районе). Кроме этого, при использовании доходного подхода недостатком может являться неопределенность экономической ситуации, как в рассматриваемом регионе, так и в стране в целом, которая может повлечь за собой низкую реализуемость инвестиционного проекта и соответственно погрешности при расчетах. Недостатками затратного подхода может быть отсутствие информации по себестоимости строительства объектов, аналогичных оцениваемому (например, для каких-либо индивидуальных проектов). Поэтому, как правило, при выполнении оценки, желательно использовать все три подхода, чтобы нивелировать погрешности каждого из них.

Далее производится согласование полученных результатов с учетом анализа степени значимости в конкретном случае каждого из примененных подходов.

Помимо рассмотренного, к услугам оценщиков прибегают при необходимости определения ущерба, нанесенного помещениям, например, в результате залива, пожара или недобросовестного содержания помещения арендаторами.

По результатам оценки вы можете получить соответствующий отчет, а также сертификат и свидетельство оценочной компании – документы, которые играют важную роль при продаже или покупке квартиры, дома, офиса, торговой площади, склада и т.д.

Цены на услуги по оценке недвижимости в компании НПЦ «Перспектива» определяются индивидуально в каждом случае. Мы работаем и по городу Москве, и на загородных участках. Если Вам нужно оперативно выполнить оценку недвижимости обратитесь в офис компании или оставьте онлайн-заявку. С Вами свяжутся в кратчайшие сроки и обговорят все условия выполнения работы.

Top