Проверка достоверности определения сметной стоимости строительства

Зачем нужно проверять достоверность сметы?

Чтобы ответить на этот вопрос представим следующую ситуацию. Некая организация, осуществляя функции заказчика, выдвинула претензию подрядчику, что он завысил первоначально определенную стоимость строительства объекта. Подрядчик, в свою очередь, объяснил это ошибками в проектно-сметной документации, которые привели к изменениям объемов работ и стоимости материалов в процессе строительства. В результате стороны сделки были втянуты в длительные разбирательства, строительный процесс остановлен и в целом эффективность инвестиционного проекта значительно снизилась.

Чтобы застраховаться от подобных случаев, целесообразно заблаговременно выполнить независимую экспертную оценку сметной документации. Это поспособствует убедиться в достоверности предоставленной информации и предупредить возможные разногласия между участниками проекта. Но чтобы оценка действительно была объективной, важно правильно выбрать экспертную организацию.

Оценка правильности определения стоимости строительных работ – вполне рядовая ситуация. Это может потребоваться не только при спорах, которые решаются в суде. Даже если заказчик просто желает проверить полностью смету или же какой-то определенный ее пункт, то лучше всего доверить данный вопрос профессионалам. Также иногда к таким услугам могут прибегать и подрядные и проектные организации, которые только начинают работать на рынке: к современным строительным сметам предъявляются повышенные требования и поэтому при ее составлении можно совершить много ошибок.

Что проверяется?

Анализ достоверности стоимости и правильности составления документации обычно содержит следующие позиции:

  • проверка выполнения требований нормативно-правовых актов, предъявляемых к такой документации;
  • анализ соответствия работ, услуг, материалов, оборудования, привлеченной техники проектным решениям;
  • проверка правильности применения нормативов, поправочных коэффициентов;
  • проверка соответствия стоимости материалов и оборудования, определенных по прайс-листам конъюнктуре рынка;
  • проверка правильности учета всех затрат, учтенных в сводном сметном расчете.

Результат проверки

После выполнения проверки готовится заключение, которое может быть положительным или отрицательным. Если выявленные в процессе проверки нарушения малозначительные и устранимые, то тогда в смету могут вноситься оперативные изменения. Внесенные изменения отражаются в положительном заключении, в котором, кроме того, приводится первоначально представленная и откорректированная стоимости. Если же нарушений будет много и их трудно устранить в рабочем порядке, то эксперт выдает отрицательное заключение, в котором указывает обнаруженные недочеты. Кроме этого, могут быть выданы еще рекомендации и комментарии в устной форме. Эксперт помимо того, что указывает на выявленные недостатки, еще и рекомендует, как их исправить. Это важно, так как оформление документации должно быть таким, чтобы не возникло проблем при проверке органами, осуществляющими контроль финансовой документации.

Выбор компании

Проверка достоверности смет проводится государственными и частными компаниями, имеющими соответствующую аккредитацию. И в том и другом случае есть свои положительные и отрицательные стороны, которые необходимо учитывать при выборе экспертной организации.

Стоимость услуг государственной организации, как правило, ниже, чем у частной компании. Но негосударственные эксперты зачастую проводят проверку более оперативно в сравнении с государственными. К тому же, как говорилось выше, частные эксперты не только указывают выявленные нарушения, но и помогают их устранить, продлевая при этом срок экспертизы. В государственных же организациях сроки проведения проверки строго регламентированы и если заявитель не успел устранить недостатки в установленный срок, ему выдается отрицательное заключение и возникает необходимость заходить на повторную экспертизу. Кроме того, несомненным плюсом обращения в негосударственную экспертную организацию является то, что, при необходимости, результаты проверки, а также и сам факт обращения, можно оставить в тайне.

В то же время если заказчик решит воспользоваться услугами государственной структуры, то он может быть уверен в наличии всех необходимых разрешительных документов, дающих право на осуществление такой деятельности. Выбирая экспертную организацию, следует предварительно оценить ее разрешительные документы, а также отзывы о ее работе.

Стоит отметить, что если заказчику экспертизы необходимо официальное заключение, которое будет использоваться в качестве доказательства при судебном разбирательстве, то использовать выводы абсолютно любого эксперта не удастся.

Чтобы использовать экспертную оценку на таком уровне необходимо заключение только компаний, которые имеют соответствующую аккредитацию, требующую, чтобы в штате организации были работники, аттестованные на право проведения экспертизы проектной документации. Такая информация размещается на официальном сайте организации.

ООО «НПЦ «Перспектива», имеет все разрешительные документы на право экспертизы проектно-сметной документации, быстро и качественно выполнит для вас проверку достоверности определения сметной стоимости строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов.

Top