ПОЛОЖЕНИЕ ПО ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

С 2011 года законодательством России (закон No 337-ФЗ от 28.11.2011 г.) установлена обязанность собственников зданий иметь у себя документ, регламентирующий  безопасную эксплуатацию объекта, если при подготовке проектной документации соответствующий раздел не был разработан.
При отсутствии такого раздела , собственники зданий и сооружений обеспечивают  разработку Положения по технической эксплуатации (далее – ПТЭ).

  Данный документ является «настольной книгой» лица, отвечающего за эксплуатацию здания.

  Содержание ПТЭ определено законом No 337-ФЗ от 28.11.2011 г. и СП 255.1325800.2016

 Положением определяется состав задач, решаемых эксплуатационной службой, регламентируется порядок проведения осмотров, содержание и объем наблюдений за сохранностью зданий и сооружений, их конструкций и инженерных коммуникаций.

  ООО «НПЦ «Перспектива» имеет многолетний опыт разработки Положений по технической эксплуатации. При этом наши специалисты выполнят эту работу при любом уровне исходных данных. Самым благоприятным вариантом является наличие у заказчика проектной документации на объект, содержащей подробное описание конструктивных решений и инженерных систем здания. В этом случае мы ограничиваемся визуальным обследованием объекта на предмет соответствия его проекту и выявления мест, зон, конструкций здания, на которые необходимо обращать более пристальное внимание при текущей эксплуатации здания.

  В некоторых случаях бывает так, что у заказчика отсутствует исходная документация на здание или сооружение. Это конечно усложняет процесс разработки Положения по эксплуатации, но не является неразрешимой проблемой для нашей организации. При такой ситуации мы проводим полное детальное обследование объекта, включающее в себя обмерные и инженерно-обследовательские работы с выявлением физико-механических характеристик строительных материалов и конструкций, а также работы по обследованию инженерных систем. На основе проведенного обследования составляется описание здания, и разрабатываются мероприятия по уходу за строительными конструкциями и инженерными системами.

  Следует отметить, что в Московской области действует закон Московской области от 13 апреля 2006 года № 54/2006-ОЗ в соответствии, с которым все Положения по эксплуатации нежилых зданий и сооружений повышенного уровня ответственности подлежат согласованию в Главном управлении Госстройнадзора Московской области. К таким объектам, как правило, относятся торговые, развлекательные, выставочные, музейные комплексы, стадионы, аэропорты, вокзалы и т.д. Перечень таких поднадзорных Госстройнадзору объектов устанавливается Правительством Московской области и ежегодно обновляется по мере ввода в эксплуатацию новых объектов.

  У нашей компании есть большой опыт проведения согласования Положений по эксплуатации в Госстройнадзоре МО. Если объект является поднадзорным, при разработке документа мы не ограничиваемся только разработкой Положения, отдавая его согласование на откуп заказчику. Имея сложившиеся годами отношения и контакты с сотрудниками Госстройнадзора МО, наши специалисты всегда доведут процесс подготовки Положения по эксплуатации до его логического завершения – получения положительной резолюции (согласовательного письма) Госстройнадзора МО.

  Наиболее значимыми объектами, по которым нашими специалистами были разработаны и при необходимости согласованы Положения по технической эксплуатации, являются:

• сеть торговых центров «Леруа Мерлен» (все магазины в Москве и Московской области и значительная часть в Центральном федеральном округе РФ);
• сеть торгово-производственных комплексов «ГЛОБУС» (значительная часть магазинов в Московской области);
• сеть торговых комплексов «Метро Кэш энд Керри» по Московской области;
• ледовый дворец «Витязь», г. Подольск;
• Музейно-выставочный комплекс Московской области «Новый Иерусалим», г. Истра;
• ТРК «VEGAS Кунцево», г. Одинцово;
• Терминал «В» аэропорта Шереметьево;
• подземный межтерминальный переход аэропорта Шереметьево;

и множество других объектов.

  Одним из важных и необходимых документов, который должен быть у службы эксплуатации объекта, является технический паспорт здания, который также может быть быстро и качественно разработан нашими специалистами. В большинстве случаев собственники зданий заказывают разработку сразу обоих документов.

 Оганизациям, осуществляющим строительство многоквартирных домов, мы можем предложить услугу – разработку инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства, которую застройщик обязан передать каждому собственнику квартиры в соответствии с законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 г.

  Стоимость разработки Положения по технической эксплуатации зависит от сложности объекта и качества исходных данных. В среднем наши цены составляют:

• при качественных исходных данных – 200-250 тыс. руб.;
• при некачественных исходных данных – 280-320 тыс. руб.
• при отсутствии исходных данных – к стоимости разработки Положения добавляется стоимость проведения технического обследования объекта.

  Стоимость разработки технического паспорта в зависимости от сложности объекта составляет от 50 до 80 тыс. руб.

  Заказать разработку Положения по эксплуатации и технического паспорта Вы можете в ООО «НПЦ «Перспектива», обратившись по телефону, или оставив заявку в онлайн на нашем сайте. Наши специалисты обязательно свяжутся с Вами и оперативно помогут решить возникшие проблемы.