07.08.2019
07.08.2019
Понятие «перепланировка» применимо только для жилых помещений и для нежилых помещений во встроенно-пристроенных частях жилых домов. Определение «перепланировка» дано в статье 25 Жилищного кодекса РФ. По форме перепланировка выделена в один из видов строительных работ, главным критерием перепланировки является изменение конфигурации помещения, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Прежде всего, необходимо уяснить, что производить перепланировку и ее узаконивать имеет право только собственник жилого помещения или лицо им уполномоченное, но никак не арендатор, не наниматель и т.д. по своему желанию, усмотрению.
В зависимости от «глубины» изменений конфигурации жилых помещений различается алгоритм согласования перепланировки. В таблице указаны основные разновидности согласования в городе Москва. Согласование перепланировки – это государственная услуга.
Таблица 1. Куда обращаться за согласованием перепланировки
Личное обращение | |
Заявитель | Куда обращаться |
Физическое лицо | ИП, юридическое лицо |
ИП, юридическое лицо | Мосжилинспекция |
Электронное обращение | |
Физическое лицо, ИП, юридическое лицо | На электронный портал Мосжилинспекции (для зарегистрированных на портале) |
Таблица 2. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка не произведена)
Личное обращение | Обращение через электронный портал |
Заявление о согласовании перепланировки (образец на сайте жилинспекции) | Заполнение специальной формы на портале |
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя | |
Правоустанавливающие документы, если сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) | |
Учетно-техническая документация на помещение. | |
Письменное согласие всех членов семьи нанимателя или всех собственников, занимающих помещение (помещения) | |
Проект перепланировки помещения, подготовленный организацией – членом саморегулируемой организации, при согласовании по типовому проекту перепланировки – номер типового проекта. | |
Если вовлекается в перепланировку часть общего имущества, то дополнительно предоставляется решение общего собрания собственников помещений о передаче части общего имущества с описанием части передаваемого общего имущества, необходима копия протокола. |
Таблица 2. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка произведена с предварительным согласованием)
Личное обращение | Обращение через электронный портал |
Заявление об оформлении акта приемки перепланированного помещения (образец на сайте жилинспекции) | Заполнение специальной формы на портале |
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя | |
Журнал производства работ, соответствующий установленным требованиям в т.ч., к оформлению актов на скрытые работы, а также проведению авторского надзора | |
Акты освидетельствования скрытых работ с отметкой проектной организации, разработавшей проектную документацию |
Таблица 3. Какие необходимы документы для согласования (перепланировка произведена без согласования)
Личное обращение | Обращение через электронный портал |
Заявление о согласовании перепланировки (образец на сайте жилинспекции) | Заполнение специальной формы на портале |
Удостоверение личности (паспорт и т.п.), в случае представителя – документ удостоверяющий личность и полномочия заявителя | |
Правоустанавливающие документы, если сведения отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) | |
Учетно-техническая документация на помещение. | |
Письменное согласие всех членов семьи нанимателя или всех собственников, занимающих помещение (помещения) | |
Техническое заключение по результатам обследования, в котором обосновывается допустимость и безопасность ранее проведенной перепланировки проектной организации. Заключение должно соответствовать требованиям к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений | |
Если вовлекается в перепланировку часть общего имущества, то дополнительно предоставляется решение общего собрания собственников помещений о передаче части общего имущества с описанием части передаваемого общего имущества, необходима копия протокола. |
Более детально все процедуры описаны в нормативном документе города Москвы – 508 ПП от 25 октября 2011 года.
Как правило, рядовой гражданин сталкивается в своей жизни нечасто с проведением перепланировок, поэтому он не отслеживает актуальность нормативных документов по организации согласования. Для того, чтобы согласовать перепланировку в короткие сроки и не нарушить нормативы лучше обратиться в организацию, которая имеет большой опыт и высокий профессионализм – ООО «НПЦ «Перспектива»