НЕЗАВИСИМАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ ЭКСПЕРТИЗА. ЧТО НАДО ЗНАТЬ?

Строительные проекты, за редким исключением, не реализуются в соответствии с предполагаемым графиком, проектной и рабочей документацией, с требуемым качеством строительства. Это порождает споры в строительстве объектов (строительные споры). При этом строительство понимается в более широком смысле, т.е. охватывает весь инвестиционно-строительный цикл – с момента планирования до момента завершения цикла (сноса объекта).

  В случае возникновения строительных споров, как правило, проводится независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза). 

  Она проводится с целью формирования объективных знаний по строительному спору – «кто виноват?», «что делать?» и «сколько это стоит?». Сторон в строительном споре может быть несколько, основные из них:

• органы власти (выдавшие/не выдавшие ГПЗУ, разрешение на строительство, акт ввода в эксплуатацию, заключение о соответствии объекта и т.д.);
• застройщик;
• технический заказчик;
• инвестор;
• проектная организация;
• изыскательская организация;
• организация, осуществляющая строительно-монтажная организация (строительная организация);
• эксплуатирующая организация;
• покупатель квартиры, дольщик;
• следственные органы, прокуратура, …;
• собственник недвижимости;
• прохожий, пострадавший от куска стены, отлетевшего из-за некачественной кладки;
• судебные органы;
• и т.д.

  По инициативе одной (или нескольких) из перечисленных сторон может быть заказана (назначена) независимая строительная экспертиза (строительно-техническая экспертиза).

  Под независимостью строительной (строительно-технической) экспертизы понимается, прежде всего, объективность формирования информации относительно предмета спора, выявления причинно-следственных связей. Конечно же, в первую очередь, от этого зависит исход судебного спора (дела).

  Маловероятно, что неквалифицированные (низкоквалифицированные) специалисты, проводящие независимую строительную (строительно-техническую) экспертизу, смогут объективно установить причинно-следственные связи и изложить их «заказчику» экспертизы.

  Встает вопрос – а где найти квалифицированных специалистов, которые формально имеют право это делать, и фактически выполнят работу с надлежащим качеством?

  Для проведения независимой строительной (строительно-технической) экспертизы, необходимо:

• в зависимости от предмета спора, быть членом соответствующей саморегулируемой организации (проектной, изыскательской, строительной);
• специалисты, привлекаемые к экспертизе должны иметь профильное образование, желательно повышение квалификации по предмету спора, сертификаты, дипломы и т.д.;
• подтвержденный опыт проведения аналогичных работ (по материалам из открытых источников, судебных дел и т.д.);
• наличие образования в области проведения судебных экспертиз (вузы, соответствующие курсы, аттестации, и т.д.);
• анализ рынка предложений экспертных организаций (сроки, стоимость и т.д.).

  Специалисты Центра за более, чем 20 лет провели несколько тысяч независимых строительных (строительно-технических) экспертиз, готовы проконсультировать вас относительно ее проведения, дать рекомендации и, при необходимости, ее провести.