Новые правила перепланировок в Москве: 508-ПП с 18 апреля 2025

С 18 апреля 2025 года в Москве вступили в силу важные изменения по Постановлению № 508-ПП. Теперь, чтобы согласовать перепланировку, одного только технического заключения недостаточно. Обязательно нужно получить экспертное заключение, которое подтвердит, что проект соответствует строительным нормам.

Разберёмся, что это значит для собственников квартир, офисов и коммерческой недвижимости — и как всё сделать правильно.

Что изменилось?

Раньше для перепланировки нужно было подготовить техническое заключение — его делает проектная организация. Там указываются все детали: какие стены трогаются, какие сети переносите, насколько всё безопасно.

Теперь этого недостаточно. Нужно, чтобы ваше техническое заключение проверила аккредитованная экспертная организация. Она подтверждает, что в проекте всё сделано по строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.).

Без этого экспертного заключения Мосжилинспекция просто не примет документы на рассмотрение. Система не пропускает заявку.

В каких случаях теперь нужна экспертиза?

Если вы собираетесь:

• снести стену (даже если она не несущая),
• сделать новый проём или заложить старый,
• перенести кухню или санузел,
• поменять схему инженерных сетей (вода, канализация, электричество),
• изменить фасад здания, балкон, лоджию, крышу —

то нужно техническое заключение + экспертное заключение. Иначе — отказ.

Как теперь выглядит процедура согласования?

Очень просто — но на один шаг длиннее, чем раньше:

1. Вызываете проектировщика — он делает техническое заключение.
2. Это заключение передаётся в экспертную организацию.
3. Эксперты проверяют, соответствует ли оно нормативам, и выдают экспертное заключение.
4. Полный пакет документов подаётся в Мосжилинспекцию.

Важно: экспертное заключение может оформить только организация с аккредитацией. Частный проектировщик это сделать не может.

Почему это важно?

Такой подход — это не просто новая формальность. Он помогает:

• выявить ошибки и недочёты до подачи документов;
• избежать отказа от Мосжилинспекции (а значит — не терять время);
• быть уверенным, что перепланировка будет законной и безопасной.

Чем можем помочь мы

Если у вас уже есть техническое заключение — или вы только планируете перепланировку — мы можем быстро и грамотно подготовить экспертное заключение по новым требованиям:

• Работаем официально, с аккредитацией;
• Проверим документы и дадим рекомендации;
• Срок — от 5 до 10 рабочих дней;
• Электронная подпись — подходит для подачи онлайн.