ОБСЛЕДОВАНИЕ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ

Техническое обследование зданий и сооружений – наиболее употребимый запрос при необходимости обследования зданий и сооружений. В ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» формулируется именно как «обследование технического состояния здания [сооружения]». На протяжении нескольких лет не прекращается дискуссия об отнесении обследования технического состояния здания к определенному виду проектно-изыскательских работ.  Минстрой России в своих разъяснениях четко обозначил, что это «специальный вид инженерных изысканий, в который входит комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих работоспособность объекта обследования и определяющих возможность его дальнейшей эксплуатации, реконструкции или необходимость восстановления, усиления, ремонта, демонтажа (сноса) и включающий в себя обследование грунтов основания и строительных конструкций на предмет выявления изменения свойств грунтов, деформационных повреждений, дефектов несущих и ограждающих конструкций и определения их фактической несущей способности». Данное разъяснение нашло отражение в многочисленных судебных решениях.

В 2024 году обследование зданий и сооружений становится еще более значимым по ряду причин, которые связаны с развитием технологий, новыми нормативами и ростом требований к безопасности и долговечности зданий. Вот ключевые аспекты значимости:

1. Обеспечение безопасности: В условиях износа конструкций и увеличения числа зданий, подходящих к концу своего срока службы, регулярное обследование помогает предотвратить аварийные ситуации. Определение дефектов, трещин и повреждений на ранних стадиях позволяет снизить риски разрушения и повысить безопасность пользователей.
2. Удовлетворение нормативных требований: В 2024 году нарастает ужесточение строительных норм и правил, включая требования к обследованию. Это необходимо для продления срока эксплуатации зданий, особенно объектов, построенных десятилетия назад и не отвечающих современным стандартам.
3. Энергоэффективность и устойчивость: В рамках борьбы с изменением климата и перехода к устойчивому строительству возрастает значение обследования зданий для выявления их энергоэффективности и влияния на окружающую среду. Обследования помогают находить пути для модернизации, утепления и улучшения энергосберегающих характеристик объектов.
4. Инновационные технологии обследования: Современные технологии, такие как дроны, 3D-сканирование и искусственный интеллект, позволяют проводить обследование быстрее и точнее. Это увеличивает доступность и эффективность обследований, упрощая задачу оценки состояния конструкций и их ремонтопригодности.
5. Экономическая целесообразность: Регулярные обследования позволяют точно оценивать необходимость капитального ремонта и предотвращать дополнительные расходы. Планирование и своевременное проведение ремонта помогают продлить срок службы объектов и избежать дорогостоящих аварий.
6. Адаптация к изменяющимся условиям: Строительные объекты все чаще подвергаются воздействию экстремальных погодных условий и природных катастроф, таких как наводнения или землетрясения. Обследование зданий помогает оценить их устойчивость и приспособленность к новым климатическим и сейсмическим условиям.
7. Повышенные требования к жилым и коммерческим объектам: Современные пользователи ожидают не только безопасности, но и комфорта, экологичности и функциональности. Обследование помогает выявить слабые места и улучшить инфраструктуру, включая вентиляционные системы, звукоизоляцию, устойчивость к вибрациям и температурные показатели, особенно в коммерческих зданиях и многоэтажках.
8. Подготовка к реконструкции и модернизации: С увеличением числа проектов по реконструкции старых объектов обследование помогает определить, какие элементы здания могут быть сохранены, а какие требуют полной замены. Это особенно актуально для исторических зданий, где важно сохранить архитектурную аутентичность при улучшении функциональности и безопасности.
9. Эксплуатационная готовность к изменению функций: В условиях развития экономики наблюдается спрос на многофункциональные пространства, такие как коворкинги, спортивные и культурные центры в промышленных зданиях. Обследование помогает адаптировать старые промышленные объекты под новые цели, оценив, какие конструкции выдержат повышенные нагрузки и требуемую реконфигурацию.
10. Оптимизация управления недвижимостью: В крупных объектах (торговых центрах, бизнес-парках и т.д.) регулярное обследование дает возможность отслеживать износ оборудования и строительных элементов, что упрощает планирование расходов и своевременное принятие решений по ремонту или замене, снижая эксплуатационные затраты.
11. Удовлетворение потребностей страховых компаний: Обследование зданий и сооружений помогает оценить их страховые риски и определить страховую стоимость. Страховые компании требуют документацию о техническом состоянии объектов для точной оценки рисков и установления справедливых тарифов.
12. Предотвращение экологических рисков и загрязнений: Ветхие или поврежденные конструкции могут представлять угрозу для окружающей среды, если их элементы (например, асбест, старые трубы с загрязняющими веществами) будут разрушены. Регулярное обследование помогает минимизировать риски выбросов вредных веществ и защитить экологию вокруг зданий и сооружений.
13. Повышение рыночной стоимости объектов: Недвижимость с подтвержденным хорошим состоянием и регулярно проводимыми обследованиями обладает более высокой рыночной стоимостью. Для владельцев это дает преимущество при продаже или сдаче в аренду, так как покупатели и арендаторы заинтересованы в безопасных и современных объектах.
14. Социальная ответственность: В условиях роста ответственности бизнеса и государственных структур перед обществом возрастает значение обеспечения надежности и безопасности общественных зданий — школ, больниц, административных объектов. Их обследование помогает минимизировать риски для населения и повысить качество инфраструктуры.
15. Прогнозирование будущих ремонтов: С помощью регулярных обследований можно составить график износа материалов и заранее подготовиться к капитальным ремонтам. Это дает возможность грамотно распределять бюджет и планировать ресурсы, что особенно важно для государственных и муниципальных объектов.

Таким образом, обследование зданий и сооружений в 2024 году имеет ключевое значение для обеспечения безопасности, долговечности и устойчивости объектов, а также для оптимизации затрат и соответствия современным стандартам. 

В НПЦ Перспектива вы можете заказать работы по обследованию строительных конструкций экспертного уровня. Обратитесь к нам по контактам https://n-pc.ru/contacts/

Когда нужно проводить обследование зданий и сооружений

Проведение обследования зданий и сооружений требуется в следующих основных случаях:

1. Периодическое обследование по плану: Регулярные обследования, предусмотренные нормативными актами, проводятся через определенные промежутки времени в зависимости от типа здания, его возраста и условий эксплуатации. Как правило, обследования проводятся раз в 5-10 лет, но для критических или сложных объектов (например, мосты, плотины) сроки могут быть сокращены.
2. По истечении нормативного срока эксплуатации: Если объект достиг предельного срока эксплуатации, установленного при его проектировании, необходимо провести обследование для определения текущего состояния и возможности дальнейшей эксплуатации. Это позволяет выявить износ конструкций и принять меры по их усилению или замене.
3. При появлении видимых дефектов или повреждений: Обследование проводится при обнаружении трещин, деформаций, коррозии, прогибов и других дефектов, которые могут указывать на потерю прочности или устойчивости конструкций. Это позволяет предотвратить аварийные ситуации и снизить риски для безопасности людей.
4. После воздействия аварийных ситуаций: Обследование обязательно после происшествий, таких как пожары, наводнения, землетрясения, взрывы и другие природные или техногенные катастрофы. Такие ситуации могут привести к скрытым повреждениям, которые не всегда видны визуально, но значительно снижают прочность здания.
5. Перед капитальным ремонтом, реконструкцией или перепланировкой: Перед началом масштабных работ важно провести обследование для оценки состояния конструкций и расчета допустимых нагрузок. Это особенно важно, если планируется увеличение полезной нагрузки, перепланировка или добавление этажей.
6. Перед изменением функционального назначения объекта: Если здание будет использоваться для других целей (например, промышленные помещения адаптируются под офисы), необходимо обследование, чтобы оценить его способность выдерживать новые нагрузки и требования к эксплуатации.
7. При подготовке к продаже, аренде или страхованию: При заключении сделок по недвижимости обследование может быть обязательным требованием для оценки технического состояния здания и определения его рыночной стоимости. Страховые компании также могут запрашивать результаты обследования для точной оценки страховых рисков.
8. При подозрении на несоответствие требованиям безопасности и экологическим нормам: В некоторых случаях обследование проводится при подозрениях, что объект может представлять угрозу для здоровья или окружающей среды, например, если есть вероятность разрушения элементов, содержащих вредные вещества.

Таким образом, обследование проводится в ситуациях, когда необходимо обеспечить безопасность эксплуатации, продлить срок службы здания или подготовить его к серьезным изменениям. Эти мероприятия позволяют предотвратить аварийные ситуации, оптимизировать затраты на ремонт и продлить срок службы зданий и сооружений.

 Что влияет на стоимость и сроки обследования строительных конструкций?

• Площадь и высота объекта: Чем больше площадь и этажность, тем больше времени и ресурсов потребуется для обследования.
• Назначение объекта: Для промышленных объектов часто нужны более детализированные проверки, чем для жилых домов.
• Возраст здания и его состояние: Старые и аварийные здания требуют более тщательного обследования.
• Тип обследования:
  • Визуальное обследование – менее затратное по времени и стоимости.
  • Инструментальное обследование – более затратное, так как требует использования специализированного оборудования.
  • Комплексное обследование – полное обследование с применением различных методов и инструментов.
• Необходимость проведения лабораторных испытаний: Отбор проб материалов и их последующий анализ повышают стоимость и длительность работы.
• Наличие проектной документации: Наличие чертежей и планов здания упрощает и ускоряет обследование, уменьшая его стоимость.
• Требуемая степень детализации отчета: Детализированные отчеты требуют больше времени и, соответственно, затрат.

 Примерные сроки проведения обследования

Сроки обследования зависят от перечисленных выше факторов. В среднем:

• Визуальное обследование небольших объектов может занять от 1 до 3 дней.
• Инструментальное обследование жилого дома средней этажности – от 5 до 20 рабочих дней.
• Комплексное обследование крупных промышленных объектов может занять от нескольких недель до нескольких месяцев.

Стоимость обследования

Стоимость обследования также варьируется в зависимости от объема и сложности работ. В среднем:

• Визуальное обследование может стоить от 100 до 250 рублей за квадратный метр.

• Инструментальное обследование – от 300 до 500 рублей за квадратный метр.
• Комплексное обследование, включая лабораторные исследования, может достигать 1000 рублей за квадратный метр и более.

Что включено в стоимость?

 В стоимость обычно входят:

• Выезд специалистов на объект.
• Проведение обследования с применением оборудования.
• Составление отчета о состоянии здания с выводами и рекомендациями.
• В случае необходимости – анализ проб материалов.

Рекомендации по выбору исполнителя

• Проверка членства в СРО по изысканиям Обследование зданий должны проводить специалисты с соответствующей квалификацией.
• Опыт компании: Обращение к опытным специалистам снижает риски получения ошибочных заключений.
• Прозрачные условия договора: Важно четко оговорить сроки, стоимость и перечень работ в договоре.

Заключение

Планируя обследование здания, важно учитывать, как стоимость, так и сроки выполнения работ. Обследование дает возможность определить текущее состояние объекта, его износ и потенциальные риски.

Часто задаваемые вопросы об обследовании зданий и сооружений

Что включает в себя обследование зданий и сооружений?

Обследование зданий включает визуальный осмотр, инструментальные измерения, отбор проб материалов, анализ документации и расчеты. Результатом является отчет с выводами о состоянии конструкций и рекомендациями по ремонту или усилению, если это необходимо.

Когда нужно проводить обследование здания?

Обследование требуется в следующих случаях:

• Перед покупкой здания для оценки его состояния.
• Перед капитальным ремонтом или реконструкцией.
• При выявлении дефектов или нарушений в конструкциях.
• При изменении функционального назначения объекта.
• Если здание эксплуатируется дольше нормативного срока.
• После аварийных ситуаций (например, пожара, затопления или землетрясения).

Какие виды обследований бывают?

Существует несколько типов обследований:

• Визуальное обследование: поверхностный осмотр для выявления очевидных дефектов.
• Инструментальное обследование: с использованием специализированного оборудования для детального анализа.
• Комплексное обследование: сочетает визуальные и инструментальные методы, включает лабораторные анализы.
• Специальное обследование: направлено на проверку конкретных элементов здания, например, электрики или фундамента.

Сколько времени занимает обследование?

Сроки зависят от типа обследования и размеров объекта:

• Визуальное обследование небольших зданий может занять 1–3 дня.
• Инструментальное обследование – от 15 до 25 дней.
• Комплексное обследование больших объектов – несколько недель или даже месяцев.

От чего зависит стоимость обследования?

Стоимость зависит от площади здания, сложности объекта, вида обследования, необходимости лабораторных исследований и опыта специалистов. Чем больше и сложнее объект, тем выше стоимость.

Нужна ли проектная документация для обследования?

Проектная документация не обязательна, но наличие чертежей и планов здания облегчает обследование и повышает его точность. Без нее обследование может занять больше времени и потребует дополнительных замеров.

Что включает в себя отчет по результатам обследования?

Отчет содержит:

• Описание проведенных работ.
• Результаты измерений и испытаний.
• Оценку состояния конструкций.
• Выводы о безопасности и пригодности здания к эксплуатации.
• Рекомендации по ремонту, усилению или замене конструкций, если это требуется.

Как часто нужно проводить обследование здания?

Для зданий с истекшим нормативным сроком службы обследования рекомендуется проводить раз в 5 лет. В остальных случаях обследование проводится по необходимости: при капитальном ремонте, реконструкции или изменении назначения.

Кто может проводить обследование зданий?

Обследование должны проводить квалифицированные специалисты – инженеры, архитекторы или организации, члены СРО по изысканиям.

Можно ли отказаться от обследования перед покупкой здания?

Отказ от обследования перед покупкой может привести к неожиданным расходам на ремонт или реконструкцию. Обследование помогает выявить скрытые дефекты, определить стоимость и объем необходимых работ для приведения объекта в надлежащее состояние.

Заключение

Обследование зданий и сооружений – это необходимый процесс, который помогает определить состояние объекта и принять решение о необходимости ремонта или реконструкции.