Разработка проектной документации

Разработка проектной документации – это регламентированный процесс создания одного из видов технической документации в области строительства капитальных объектов специализированными компаниями, состоящими в саморегулируемой организации по проектированию. До начала строительства, реконструкции, сноса или капитального ремонта объектов капитального строительства разрабатывается и согласовывается в установленном порядке проектная, при необходимости-проектно-сметная и рабочая документация. Только в отдельных случаях – при возведении объектов индивидуального жилищного строительства разработка проектно-сметной документации не является обязательной, достаточно схемы расположения на земельном участке с перечислением основных характеристик будущего строения в уведомлении застройщика. Во всех остальных случаях разрабатывается проектная документация и согласовывается с соответствующими организациями. С целью снижения рисков строительства в обязательном порядке необходимо получение Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), в котором указаны все ограничения, накладываемые на земельный участок и объект капитального строительства – вид разрешенного использования, отступы, высота, площадь, и т.д., а также технические условия на присоединение к инженерным сетям. Следующий обязательный шаг перед началом проектирования – разработка Задания на проектирование и его утверждение Застройщиком.

Требования к составу и содержанию проектной документации, в основном, определены Градостроительным кодексом РФ и 87 Постановлением Правительства РФ от 16 февраля 2008 года. В дополнение к проектной документации может разрабатываться сметная и рабочая документация. На экспертизу направляется проектная и (или) сметная документация. Только после получения положительного заключения экспертизы застройщик имеет право утвердить проектную документацию и направить ее для получения разрешения на строительство.

Разработка проектно-сметной документации в НПЦ «Перспектива»

НПЦ «Перспектива» является членом саморегулируемой организации в области проектирования СОПО и допущено к проектированию особо-опасных и уникальных объектов. Система менеджмента качества проектных работ прошла добровольную сертификацию, подтверждена ее соответствие ГОСТ Р ИСО 9001-2015. В зависимости от потребностей Заказчика (Застройщика) НПЦ «Перспектива» может разработать как отдельный раздел проектной документации, так и все разделы проектно-сметной и рабочей документации. Обязательной составляющей нашей работы является сопровождение документации на всем протяжении ее жизненного цикла, в том числе – в экспертной организации, при строительстве (авторский надзор), вводе в эксплуатацию и дальнейшей эксплуатации объекта.

Центр оснащен набором самой современной техники для проектирования, а также лицензированными офисными программами, системами автоматизированного проектирования и расчетными комплексами. Специалисты постоянно совершенствую свою квалификацию, переходят на технологию информационного моделирования (BIM) в проектировании. НПЦ «Перспектива» аттестован Росаккредитацией в качестве экспертной организации по проектно-изыскательской организации. Уровень специалистов-проектировщиков подтвержден Минстроем РФ при их аттестации в качестве экспертов, что является большим плюсом нашей организации.

Опыт НПЦ «Перспектива»

За время существования Центра разработаны сотни проектов различной сложности, от перепланировок жилых помещений до строительства крупных производств различных отраслей промышленности. Разработанные проекты успешно прошли экспертизу, в том числе Главгосэкспертизу, и реализованы заказчиками, такими как, ПАО Сбербанк, Центробанк, АО «Корпорация «Комета», Росатом и пр.