С 18 апреля 2025 года в Москве вступили в силу важные изменения по Постановлению № 508-ПП. Теперь, чтобы согласовать перепланировку, одного только технического заключения недостаточно. Обязательно нужно получить экспертное заключение, которое подтвердит, что проект соответствует строительным нормам.
Разберёмся, что это значит для собственников квартир, офисов и коммерческой недвижимости — и как всё сделать правильно.
Что изменилось?
Раньше для перепланировки нужно было подготовить техническое заключение — его делает проектная организация. Там указываются все детали: какие стены трогаются, какие сети переносите, насколько всё безопасно.
Теперь этого недостаточно. Нужно, чтобы ваше техническое заключение проверила аккредитованная экспертная организация. Она подтверждает, что в проекте всё сделано по строительным нормам (СП, СНиП, ГОСТ и т.д.).
Без этого экспертного заключения Мосжилинспекция просто не примет документы на рассмотрение. Система не пропускает заявку.
В каких случаях теперь нужна экспертиза?
Если вы собираетесь:
- снести стену (даже если она не несущая),
- сделать новый проём или заложить старый,
- перенести кухню или санузел,
- поменять схему инженерных сетей (вода, канализация, электричество),
- изменить фасад здания, балкон, лоджию, крышу —
то нужно техническое заключение + экспертное заключение. Иначе — отказ.
Как теперь выглядит процедура согласования?
Очень просто — но на один шаг длиннее, чем раньше:
- Вызываете проектировщика — он делает техническое заключение.
- Это заключение передаётся в экспертную организацию.
- Эксперты проверяют, соответствует ли оно нормативам, и выдают экспертное заключение.
- Полный пакет документов подаётся в Мосжилинспекцию.
Важно: экспертное заключение может оформить только организация с аккредитацией. Частный проектировщик это сделать не может.
Почему это важно?
Такой подход — это не просто новая формальность. Он помогает:
- выявить ошибки и недочёты до подачи документов;
- избежать отказа от Мосжилинспекции (а значит — не терять время);
- быть уверенным, что перепланировка будет законной и безопасной.
Чем можем помочь мы
Если у вас уже есть техническое заключение — или вы только планируете перепланировку — мы можем быстро и грамотно подготовить экспертное заключение по новым требованиям:
- Работаем официально, с аккредитацией;
- Проверим документы и дадим рекомендации;
- Срок — от 5 до 10 рабочих дней;
- Электронная подпись — подходит для подачи онлайн.