ОСНОВНЫЕ НАПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ

Строительная экспертиза

Строительная экспертиза – по сути мнение (оценка) специалистов высокой квалификации относительно технического состояния строительных конструкций здания, возможности безопасной его эксплуатации. Она проводится на различных этапах жизненного цикла зданий и сооружений. Основные направления строительной экспертизы соответствуют решаемым задачам (ответам на вопросы):

Более подробно о направлениях, решаемых вопросах при строительной экспертизе ниже.

Проверка качества строительно-монтажных работ

Проверка строительно-монтажных работ при строительной экспертизе – важный этап контроля качества и соответствия проекта в целом нормативным требованиям. Он обычно включает в себя.

Подготовительный этап

•  ознакомление с проектной документацией;
•  проверка наличия исходно-разрешительной документации на строительные работы;
•  согласование плана экспертизы;

Проверка выполнения работ на соответствие проектной документации

•  сравнение фактически выполненных работ с проектной и исполнительной документацией;
•  проверка соответствия строительных материалов и конструкций проектным требованиям, стандартам, паспортам, сертификатам;
•  оценка качества монтажа строительных конструкций (армирование, бетонные работы, сварочные работы и т.д.).

Контроль качества

• оценка соответствия технологических процессов и этапов работы;
• оценка соответствия качества выполненных работ СП, ГОСТам и другим нормативным документам;
• проведение испытаний и замеров (например, проверка геометрии, прочности бетона и т.д.).

Документальное оформление

• составление актов на скрытые работы;
• подготовка дефектных ведомостей в случае обнаружения нарушений;
• внесение записей в общий журнал работ.

Итоговая проверка

• проведение финального осмотра перед вводом объекта в эксплуатацию, приемки от подрядчика;
• оформление актов приемки-сдачи выполненных работ.

Эти этапы позволяют не только контролировать качество строительно-монтажных работ, но и минимизировать риски, связанные с эксплуатацией объекта в будущем.

Оценка технического состояния
строительных конструкций зданий и сооружений

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений – это важный этап строительной экспертизы, который позволяет определить их надежность, безопасность и пригодность к безопасной эксплуатации. Основные аспекты этой оценки:

Подготовительный этап

• сбор и анализ проектной, исполнительной документации, заключений о предыдущих обследованиях, данных об особенностях эксплуатации здания;
• подготовка плана осмотра, определение методов и инструментов, которые будут использоваться для исследования, разработка программы обследования, согласование с заказчиком.

Визуальный осмотр

• предварительный осмотр конструкции, выявление очевидных дефектов, повреждений (трещины, деформации, коррозия металла, выкрашивание бетона и пр.);
• фиксация всех обнаруженных дефектов и повреждений для дальнейшего анализа.

Инструментальное обследование

• с помощью различных методов диагностики, таких как ультразвуковое исследование, рентгенография, отрыв со скалыванием и других специализированных приборов для получения точных данных о состоянии материалов;
• оценка несущей способности элементов конструкций, определения прочностных характеристик материалов, коррозионных повреждений и других факторов.

 Лабораторные испытания

• отбор образцов материалов для проведения лабораторных испытаний (например, бетон, арматура) в стационарной лаборатории;
• определение фактических характеристик материалов (прочность, плотность, пористость и т.д.), а также оценка их соответствия нормативным требованиям в лаборатории или на объекте с помощью методов неразрушающего контроля.

Анализ данных и расчетные работы

• проведение расчетов ручным методом или с помощью специализированных расчетных комплексов для определения несущей способности конструкций, возможности дальнейшей безопасной эксплуатации;
• оценка соответствия фактических данных с проектными и нормативными показателями для выявления расхождений и определения возможных проблем.

Заключение и рекомендации

• составление отчета с определением текущего технического состояния конструкций;
• разработка рекомендаций по устранению выявленных дефектов и повреждений и по проведению ремонтных работ (работ по усилению);
• оценка остаточного ресурса здания или сооружения и рекомендации по его дальнейшей эксплуатации.

7. Классификация технического состояния

• на основании проведенных исследований и расчетов конструкции могут быть отнесены к одной из категорий: работоспособное, ограниченно работоспособное, неработоспособное или аварийное.

Оценка технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений позволяет минимизировать риски, связанные с эксплуатацией зданий и сооружений, а также обеспечить своевременное проведение восстановительного ремонта с возможным усилением строительных конструкций.

Определение причин повреждений и дефектов

При проведении строительной экспертизы определение возможных причин повреждений и дефектов – один из ключевых этапов анализа состояния объекта. Возможные дефекты и повреждения могут возникать из-за различных факторов, которые условно можно разделить на несколько групп.

Проектные ошибки: 

недостатки, связанные с некорректным проектированием. Например, неправильный расчет нагрузок, несоответствие материалов требованиям или игнорирование специфики геологического участка.

Ошибки при строительстве: 

дефекты, возникающие из-за несоблюдения технологий строительства. Это может быть связано с нарушением технологии заливки фундамента, несоответствием конструкции проекту, некачественными материалами или недостаточным контролем качества работ.

Эксплуатационные ошибки:

неправильное использование объекта, превышение допустимых нагрузок или недостаточное техническое обслуживание. Например, при эксплуатации здания без регулярного осмотра может происходить накопление мелких повреждений, которые со временем приводят к серьезным дефектам.

Воздействие внешних факторов

климатические и природные условия, такие как повышенная влажность, температурные перепады, воздействие грунтовых вод или химически агрессивных сред, также могут способствовать возникновению повреждений.

Естественное старение материалов

со временем многие строительные материалы теряют свои свойства, что может приводить к появлению трещин, коррозии, деформаций и других повреждений.

При строительной экспертизе специалист проводит осмотр объекта, выявляет видимые дефекты, использует неразрушающие методы диагностики и анализирует данные о проекте и ходе строительства. На основании этого определяется причина возникновения дефектов и разрабатываются рекомендации по их устранению или предотвращению в будущем.

Анализ проектной документации

Анализ проектной документации – важная часть строительной экспертизы, поскольку именно на этапе проектирования закладываются основные параметры, обеспечивающие безопасность, надежность и долговечность объекта. При анализе проектной документации эксперт оценивает ее соответствие нормативным требованиям, а также проверяет правильность инженерных расчетов и обоснованность выбранных решений. Основные этапы анализа проектной документации включают:

Проверка комплектности и актуальности документации: 

эксперт убеждается в наличии технических документов (чертежи, технические решения, расчеты, спецификации и т. д.) и проверяет их соответствие актуальным нормативным требованиям и стандартам.

Анализ архитектурных и конструктивных решений: 

оценивается правильность принятых архитектурных и конструктивных решений, их соответствие проектным решениям, нормативам и техническому заданию. Эксперт проверяет, учитывают ли проектные решения предполагаемую нагрузку, погодные условия и другие факторы.

Проверка инженерных расчетов: 

важный этап, включающий анализ расчетов нагрузок, прочности, устойчивости и долговечности конструкций. 

Оценка соответствия материалов: 

проверка выбранных строительных материалов, их свойств и соответствия требованиям эксплуатации объекта. Эксперт оценивает, соответствуют ли материалы проектным, нормативным требованиям, техническому заданию.

Проверка решений по инженерным системам: 

оцениваются проектные решения по системам водоснабжения, отопления, вентиляции, электроснабжения и других систем, необходимых для безопасной и комфортной эксплуатации здания. Эксперт проверяет, правильно ли подобраны системы и оборудование, учтены ли требования безопасности и эффективности.

Проверка соблюдения норм и стандартов: 

анализируется соблюдение всех строительных норм и правил (СНиП, ГОСТ, СП и т. д.), требований к безопасности, пожарной защите, санитарным нормам и т.д.

Анализ геотехнических данных: 

проверяются данные о геологическом строении участка, на котором планируется строительство, и оценивается, насколько проектные решения соответствуют этим данным. Неправильная оценка грунтовых условий может привести к осадке фундамента, трещинам и другим повреждениям.

Анализ проектной документации позволяет выявить ошибки или упущения на этапе проектирования, которые могут повлиять на качество и безопасность объекта. По итогам анализа эксперт составляет отчет с выводами и рекомендациями по устранению выявленных недостатков, если таковые обнаружены.

Расчет и оценка стоимости работ

Расчет и оценка стоимости работ при проведении строительной экспертизы — один из ключевых этапов, направленный на определение необходимых затрат для устранения дефектов и выполнения восстановительных работ. Этот процесс требует тщательного анализа и учета всех возможных факторов, чтобы обеспечить обоснованность сметы. Основные этапы расчета и оценки стоимости включают:

Определение объема работ: 

сначала составляется перечень работ, которые необходимо выполнить для устранения обнаруженных дефектов или приведения объекта в нормативное состояние. Это может включать ремонт конструкций, восстановление инженерных сетей, усиление фундамента и другие виды работ.

Составление ведомости дефектов и повреждений: 

на основе технического обследования составляется подробная ведомость выявленных дефектов, повреждений и необходимых мероприятий. Это помогает более точно определить объем и вид работ, что является основой для составления сметы.

Подбор материалов и оборудования: 

на основе проектной и рабочей документации и выявленных дефектов выбираются материалы и оборудование, которые соответствуют требованиям для выполнения ремонтно-восстановительных работ. При этом учитывается их качество, технические характеристики и стоимость.

Расчет трудозатрат: 

определяются необходимые трудозатраты для каждого вида работ. Это может включать оплату труда рабочих, инженеров, специалистов по обследованию конструкций и других необходимых специалистов.

Учет нормативных затрат: 

при расчете учитываются нормы затрат на строительные и ремонтные работы, которые определяются на основе стандартов и нормативных документов, например, федеральных и территориальных единичных расценок (ФЕР и ТЕР). Эти нормы помогают определить стоимость работ на основе общепринятых стандартов.

Рассмотрение дополнительных затрат: 

сюда включаются затраты на транспортировку материалов, аренду оборудования, демонтажные работы, а также возможные расходы, связанные с организацией безопасных условий труда на объекте.

Учет накладных расходов и прибыли: 

к расчетам добавляются накладные расходы, которые включают общие затраты на управление проектом и обеспечение работы предприятия, а также планируемая прибыль подрядчика.

Определение итоговой стоимости: 

итоговая стоимость работ определяется на основе всех вышеперечисленных составляющих, включая стоимость материалов, оборудования, трудозатраты, накладные расходы и прибыль.

Подготовка сметной документации: 

на завершающем этапе составляется сметная документация, которая включает все расчеты, обоснования и подробное описание стоимости каждого вида работ. Итоговый документ передается заказчику, и на его основе принимается решение о целесообразности и порядке проведения ремонтных или восстановительных работ.

Оценка безопасности зданий и сооружений

Оценка безопасности зданий и сооружений является одной из ключевых задач строительной экспертизы. Она позволяет определить, насколько здание соответствует требованиям безопасности и эксплуатации, выявить потенциальные риски и предотвратить возможные аварии. В процессе оценки безопасности проводят ряд мероприятий, направленных на проверку конструкций, материалов и инженерных систем. Основные этапы такой оценки включают:

Анализ проектной документации:

 Проверяется соответствие проекта нормативным требованиям, оцениваются принятые решения и материалы, изучается обоснованность проектных расчетов.

Визуальный осмотр: 

Проводится внешний осмотр конструкций, инженерных систем и коммуникаций. Выявляются трещины, деформации, коррозия и другие дефекты, которые могут угрожать безопасности.

Испытания и лабораторные исследования: 

Проводится оценка качества материалов, тестирование на прочность, устойчивость к внешним воздействиям и другие испытания, которые подтверждают безопасность.

Инструментальные измерения:

 Проводятся с помощью специальных приборов (например, ультразвуковые или вибрационные анализаторы), чтобы оценить физическое состояние конструкций и материалов.

Оценка состояния несущих конструкций: 

Проверяются стены, колонны, балки, плиты перекрытий и другие элементы на предмет наличия повреждений или недостатков, которые могут повлиять на устойчивость здания.

Оценка инженерных систем: 

Проверяется работа всех инженерных коммуникаций (электроснабжение, водопровод, вентиляция, отопление), чтобы убедиться в их исправности и безопасности для эксплуатации.

Расчет надежности и устойчивости: 

Выполняется расчет прочности конструкций с учетом фактических нагрузок, а также оценка их устойчивости при различных эксплуатационных условиях.

Заключение и рекомендации:

 На основе всех собранных данных составляется заключение о состоянии здания или сооружения. В заключении содержатся рекомендации по устранению выявленных недостатков, если это необходимо, и подтверждение возможности безопасной эксплуатации объекта.

Такой подход позволяет всесторонне оценить безопасность здания или сооружения, выявить риски и предложить меры по их устранению.

Выявление причин аварийных ситуаций

Выявление причин аварийных ситуаций в строительной экспертизе — это важный процесс, который помогает не только устранить последствия, но и предупредить возможные аналогичные случаи. При проведении строительной экспертизы для выявления причин аварийных ситуаций выполняются следующие основные этапы:

Сбор информации и анализ документации: 

На этом этапе специалисты изучают проектную и исполнительную документацию, акты приемки работ и технические паспорта конструкций. Цель — выявить ошибки на стадии проектирования, либо выявить несоответствия в документации и реальном состоянии объекта.

Осмотр объекта и фиксация повреждений:

 Эксперты осматривают объект, выявляют видимые повреждения, деформации и дефекты, которые могут указывать на причину аварийной ситуации. Фиксация повреждений проводится с помощью фото- и видеоматериалов.

Инструментальное обследование конструкций: 

Для более точной оценки состояния несущих и других элементов здания применяются специальные приборы, такие как ультразвуковые дефектоскопы, виброанализаторы, тепловизоры и пр. Эти приборы помогают выявить скрытые дефекты, трещины, коррозию и другие повреждения, которые могли способствовать аварии.

Лабораторные исследования материалов: 

Изучаются образцы материалов, чтобы определить их качество и соответствие нормативам. Лабораторные исследования могут выявить недостаточную прочность, несоответствие марки бетона, стальных конструкций и других материалов требованиям, что могло стать причиной аварии.

Анализ расчетов и нагрузок:

 Оценивается, были ли правильно проведены расчеты нагрузок на конструкцию, насколько они соответствуют фактическим условиям эксплуатации. Ошибки в расчетах или превышение допустимых нагрузок часто становятся причиной аварийных ситуаций.

Оценка условий эксплуатации и внешних факторов:

 Учитываются внешние факторы, такие как климатические условия, сейсмическая активность, подвижки грунта, а также возможные нарушения эксплуатационных норм, которые могли повлиять на аварийную ситуацию.

Анализ строительных работ и монтажа: 

Выясняется, насколько качественно были выполнены строительные и монтажные работы, соблюдены ли технологии и последовательность работ. Иногда аварии происходят из-за допущенных ошибок или отклонений от проектных решений в процессе строительства.

Заключение о причинах аварии и рекомендации:

 По результатам всех проведенных мероприятий составляется экспертное заключение, в котором указываются причины аварийной ситуации. В документе даются рекомендации по восстановлению объекта и предотвращению аналогичных инцидентов в будущем.

Методический и последовательный подход позволяет объективно оценить все возможные факторы, которые могли привести к аварийной ситуации, и разработать меры по повышению безопасности в будущем.

Экспертиза недвижимости для судебных разбирательств

Экспертиза зданий и сооружений для судебных разбирательств является важным инструментом для разрешения споров, связанных со строительством, эксплуатацией и состоянием объектов недвижимости. Судебная строительная экспертиза назначается, когда требуется профессиональное и объективное заключение для выяснения причин дефектов, аварий, несоответствий нормативам или ущерба. Вот основные этапы и аспекты проведения такой экспертизы:

Определение задач экспертизы

Суд назначает экспертизу и формулирует задачи, которые должны быть решены экспертами. Это может быть установление причин разрушения конструкции, выявление нарушений строительных норм, определение стоимости восстановительных работ или оценка ущерба. Экспертиза также может быть инициирована одной из сторон в рамках досудебного разбирательства.

Анализ проектной и технической документации

Специалисты изучают проектные документы, технические паспорта, акты приемки и иные документы, связанные с проектированием, строительством и эксплуатацией объекта. Это позволяет выявить несоответствия между проектом и фактическим состоянием здания или сооружения, а также проверить соблюдение нормативных требований.

Осмотр объекта и фиксация дефектов

Эксперты проводят визуальный осмотр здания или сооружения, документируют повреждения, дефекты и их расположение. Фиксация состояния объекта выполняется с использованием фото- и видеосъемки, что впоследствии может использоваться в суде как доказательство.

Инструментальные и лабораторные исследования

Для более детального анализа состояния объекта проводятся инструментальные исследования (например, ультразвуковая диагностика, термография, анализ прочности бетона и металлоконструкций). В случае необходимости выполняются лабораторные исследования образцов материалов для оценки их качества и соответствия нормам.

Расчет надежности и безопасности

Если имеются предположения о нарушениях в конструкции, специалисты могут провести расчеты прочности, устойчивости и надежности строительных элементов. Это позволяет определить, допустимы ли выявленные отклонения и могут ли они представлять угрозу безопасности.

Оценка стоимости ущерба или восстановительных работ

В случаях, связанных с ущербом или дефектами, эксперты могут провести оценку стоимости необходимых восстановительных работ. В ходе экспертизы составляется сметная документация, отражающая затраты на устранение повреждений, что часто является важным элементом судебного разбирательства.

Заключение эксперта

По итогам всех исследований и анализа эксперты составляют заключение, которое оформляется в соответствии с требованиями судебной системы. Заключение содержит ответы на поставленные судом вопросы, описание выявленных дефектов, выводы о причинах их возникновения, оценку ущерба и рекомендации по восстановлению.

Выступление в суде

В случае необходимости эксперты могут быть вызваны в суд для разъяснения своего заключения и ответов на вопросы сторон. Экспертное заключение играет важную роль в принятии судебного решения, так как представляет собой объективное, научно обоснованное мнение о состоянии объекта и причинах выявленных дефектов.

Судебная строительная экспертиза является основой для вынесения справедливого решения по делу, связанного с безопасностью, качеством и стоимостью строительных работ. Ее результаты могут повлиять на исход спора и обеспечить компенсацию ущерба или установление ответственности сторон.

Оценка возможности реконструкции или перепланировки

Оценка возможности реконструкции или перепланировки здания является важным этапом строительной экспертизы, который позволяет определить, насколько существующие конструкции и инженерные системы могут выдержать изменения, связанные с перепланировкой или реконструкцией. Экспертиза в данном случае помогает определить границы допустимых изменений и условия, при которых здание останется безопасным и функциональным. Основные этапы такой оценки включают:

Анализ проектной документации

Первоначально проводится изучение имеющейся проектной и исполнительной документации, которая отражает текущее состояние конструкций, материалы, используемые технологии и нормативные расчеты. Это позволяет понять, какие элементы здания могут быть подвержены изменению, а какие являются несущими и требуют особого внимания.

Визуальный осмотр и инструментальное обследование

Проводится тщательный визуальный осмотр и инструментальная диагностика для определения текущего состояния несущих и ограждающих конструкций, а также инженерных систем. Используются специальные приборы (ультразвуковые дефектоскопы, тепловизоры, лазерные нивелиры), чтобы выявить возможные скрытые дефекты, трещины, коррозию и другие повреждения, которые могут влиять на прочность и долговечность здания.

Лабораторное исследование материалов

Для более точной оценки состояния конструкций могут быть взяты пробы строительных материалов (бетон, сталь, кирпич) на лабораторные исследования. Это позволяет оценить прочность материалов и выявить, насколько они могут выдержать дополнительные нагрузки, связанные с реконструкцией или перепланировкой.

Оценка несущей способности конструкций

Оценивается, насколько существующие несущие конструкции здания способны выдержать измененные нагрузки после планируемой реконструкции. Выполняется расчет на прочность, устойчивость и деформацию для проверки, что здание останется безопасным и устойчивым после перепланировки.

Анализ инженерных систем

Проводится оценка состояния и возможности адаптации существующих инженерных систем (электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение и канализация) под новые условия эксплуатации. Может потребоваться замена или модернизация инженерных систем для соответствия новым требованиям.

Проверка соответствия нормативам и требованиям

Оценивается соответствие планируемой реконструкции или перепланировки действующим строительным, противопожарным, санитарным и экологическим нормативам. Перепланировка не должна нарушать требования по пожарной безопасности, звукоизоляции, теплоизоляции и санитарным нормам.

Подготовка технического заключения

На основе всех данных составляется техническое заключение о возможности и условиях проведения реконструкции или перепланировки. В нем отражаются выводы по состоянию конструкций, рекомендациям по возможным изменениям, необходимым мерам усиления или замены отдельных элементов, а также условия, при которых здание останется безопасным и пригодным для эксплуатации.

Рекомендации по усилению и модернизации

При необходимости эксперты дают рекомендации по усилению или замене отдельных конструкций, модернизации инженерных систем, а также по последовательности выполнения работ для предотвращения аварийных ситуаций. Рекомендации включают технологические карты, расчеты и перечень материалов.

Согласование проекта перепланировки или реконструкции

На основе технического заключения разрабатывается проект перепланировки или реконструкции, который согласовывается с надзорными органами. Это необходимо для обеспечения безопасности и легитимности всех изменений в здании.

Оценка возможности реконструкции или перепланировки помогает собственникам и застройщикам понимать технические и юридические аспекты изменений, обеспечивая безопасность и долговечность здания.

Все направления строительной экспертизы реализованы экспертами ООО «НПЦ «Перспектива», имеющими необходимую квалификацию, опыт.