В процессе эксплуатации строительные конструкции зданий и сооружений подвергаются износу, могут возникать различного рода дефекты. Для обеспечения работоспособного состояния, сохранения внешнего вида требуется устранение дефектов, т.е. подвергнуть конструкции ремонту (восстановлению), а в некоторых случаях реконструкции. В рамках данной статьи не рассматривается случай реконструкции с изменением технико-экономических показателей здания.
Основой классификации видов восстановления строительных конструкций является степень вмешательства в них и набор собственно восстановительных работ. На сегодняшний день в Российской Федерации различаются:
- косметический ремонт;
- текущий ремонт;
- капитальный ремонт;
- реконструкция.
Разделение на виды восстановительного ремонта является важным и принципиальным не с точки зрения названия, как такового, а с точки зрения организационных последствий и соответствующих затрат. Схожий набор восстановительных работ может различаться по времени, стоимости и пр. не из-за рыночной конъюнктуры, а различия в затратах. Принципиальные различия видов ремонта сведены в таблицу.
| № п/п | Вид восстановительного ремонта | Нормативное определение | Набор сопутствующих мероприятий |
| 1 | Косметический ремонт | Отсутствует, как правило, употребляется применительно к обновлению отделки в жилых помещениях | Составляется договор между сторонами с указанием видов работ. Согласования, утверждения не требуется. |
| 2 | Текущий ремонт | Определен набор работ только для жилых зданий, определение в Градостроительном кодексе отсутствует | Составляется договор между сторонами с указанием видов работ. Согласования, утверждения третьих лиц не требуется. |
| 3 | Капитальный ремонт | П.14.2, П. 14.3 ФЗ №190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» | Проводится обследование строительных конструкций членами СРО по инженерным изысканиям, разрабатывается техническое задание, составляется смета, в некоторых случаях разрабатывается проектная документация и проводится экспертиза сметной документации. |
| 4 | Реконструкция | П.14, П. 14.1 ФЗ №190-ФЗ от 29.12.2004 «Градостроительный кодекс Российской Федерации» | Проводится обследование строительных конструкций членами СРО по инженерным изысканиям, разрабатывается техническое задание, разрабатывается проектно-сметная документация, как правило, проводится экспертиза проектно-сметной документации, требует получения разрешения на строительство, акта ввода объекта в эксплуатацию после завершения реконструкции. |
Из таблицы видно, что следует обращать серьезное внимание на наименование вида восстановительного ремонта, влекущего различный набор сопутствующих мероприятий.